Wohnschmiede Hamburg immobilien

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Immobilienberatung von Frau zu Frau

Sie sind auf der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie,
Aber welches Objekt ist das Richtige?


Eine Immobilie sollte sich nicht nur gut anfühlen, sie muss sich auch rechnen.

Manchmal ist es an der Zeit zunächst Bauchgefühl und Möglichkeiten zu sortieren.


Für die meisten Menschen ist eine Immobilie kein bloßes Investment sondern eine langfristige Lebensentscheidung. Ich unterstütze Sie mit über 25 Jahren Erfahrung als Immobilienmaklerin, damit Sie sich gut informiert für oder gegen eine Immobilie entscheiden können.


Warum Immobilienberatung von Frau zu Frau?

Haben Sie schon mal ein Beratungsgespräch verlassen und sich danach unverstanden oder sogar von oben herab behandelt gefühlt? Voller Fachjargon, der mehr verwirrt als hilft? Damit sind Sie nicht allein.

In meinen Immobilienberatungen herrscht eine andere Atmosphäre, es gibt keinen Druck, kein Fachchinesich und vor allem keine falschen Fragen.


Wir Frauen suchen ganz anders nach Immobilien als Männer. Wir stellen ganz andere Fragen und entscheiden uns auch oft aus völlig anderen Gründen für oder gegen eine Immobilie. Und manchmal steckt Frau fest, weil Kopf und Bauch verschiedene Argumente vorbringen.

In meinen Beratungen herrscht eine Atmossphäre auf Augenhöhe. Ich schauen nicht nur auf Zahlen sondern auf Ihre Lebensplanung, Ihre Sicherheit und Ihre Wünsche. 


Was Sie in meinem 1:1 Online-Workshop erwartet:

Ein geschützter Raum für Ihre Fragen:

Wir sprechen ganz entspannt über Ihr Wunschobjekt. Sie müssen sich nicht rechtfertigen oder beweisen.

Über 25 Jahre Erfahrung an Ihrer Seite:

Ich weiß worauf es beim Immobilienkauf ankommt und teile mein Wissen im persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Der Blick auf das große Ganze:

Eine Immobilie muss zu Ihrem Leben passen, gerade auch in Zeiten in denen sich Prioritäten verschieben. Sei es durch berufliche Veränderungen, Erbschaft oder nach einem privaten Neustart. 


Folgende Themen gehen wir an:

  • Was für eine Immobilie stellen Sie sich vor und welche Immobilie passt zu Ihrer Lebensplanung
  • Wieviel Zeit sollten Sie aufwenden und wo sollten Sie suchen
  • Welche Kosten kommen beim Immobilienkauf auf Sie zu?
  • Was sollten Sie vor dem Kauf einer Immobilie unbedingt prüfen?
  • Ist die Immobilie den Preis wirklich wert?
  • Übersehen Sie an irgendeiner Stelle etwas?
  • Wie können Sie den Preis erfolgreich verhandeln?
  • Bei welcher Immobilie sollten Sie zuschlagen?


Als erfahrene Immobilienmaklerin schaue ich mit neutraler Expertise auf den Immobilienerwerb als Ganzes, nicht nur auf einzelne Zahlen oder technische Details. Ich verkaufe Ihnen in dieser Beratung keine Immobilie und liefere keine fertigen Lösungen. Sie sollen nach der Beratung mit gutem Gefühl eigene Immobilienentscheidungen treffen, mit denen Sie sich langfristig wohlfühlen.


01.


Orientierung

02.


Kaufentscheidung

03.

Individuelle

Kaufbegleitung

WORKSHOP 01: ORIENTIERUNG

Sie haben angefangen nach einer Immobilie zu suchen oder haben ein erstes Objekt gefunden?

Die Orientierungsberatung ist ideal, wenn Sie sich bei der Immobiliensuche mehr Sicherheit wünschen und keine Zeit verschwenden möchten. In dieser ersten Stufe geht es um Zielsetzungen, nicht um die finale Kaufentscheidung.

Was suche ich eigentlich wirklich? Worauf sollte ich achten?

Sie lernen sich strukturiert auf die Suche zu begeben und Immobilienangebote richtig einzuordnen.


Wir schauen gemeinsam auf:

  1. Ihre persönlichen Anforderungen an die Immobilie
  2. Wie planen Sie Budget und Timing
  3. Typische Stolperfallen bei der Immobiliensuche
  4. Exposés richtig lesen und interpretieren
  5. Ihr ausgewähltes Immobilienexposé verglichen mit Ihren persönlichen Anforderungen 
  6. Besichtigungstermin ja oder nein
  7. Vorbereitung auf die Besichtigung inkl. individueller Checkliste mit wichtigen Fragen


Am Ende steht eine klare Orientierung: Klare Suchkriterien - gezielte Angebotsprüfung - zeitsparende Struktur.

 

Der Ablauf: 

  • 15 Minuten kostenfreies telefonisches Erstgespräch

  • Buchung und digitaler Informationsaustausch (Fragebogen und Ihr Exposé falls bereits vorhanden)
  • Strategie-Session per Zoom (60 Minuten)
  • Sie erhalten per Mail Ihre persönliche Checkliste für zukünftige Besichtigungstermine 


Sommeraktion bei Buchung bis zum 31.08.2026

Ihre Investition:

€ 249,-- inkl. ges. MwSt.

€ 399,-- inkl. ges. MwSt.



WORKSHOP 02: KAUFENTSCHEIDUNG

Sie haben eine konkrete Immobilie im Blick und möchten sicher sein, ob der Kauf wirklich eine gute Entscheidung ist? Hier gehen wir tiefer ins Detail.


Wir schauen gemeinsam auf: 

  1. Ihre persönlichen Anforderungen an die Immobilie
  2. Angebotspreis und Vergleichspreise
  3. Lage und Wohnumfeld
  4. Größe, Grundriss, Nutzungsmöglichkeiten
  5. Baujahr und erkennbare Besonderheiten
  6. Prüfung des Exposés
  7. Prüfung der vorhandenen Objektunterlagen
  8. Hinweis auf fehlende Unterlagen, Informationen
  9. Gibt es Modernisierungs- und Investitionsbedarf
  10.  Was vor einer Kaufentscheidung unbedingt noch geprüft werden sollte
  11.  Wie verhandeln Sie den Kaufpreis
  12.  Abgleich mit Ihren persönlichen Anforderungen an die Immobilie


Am Ende besteht Klarkeit darüber: Kaufen. Weiterprüfen. Abstand nehmen.


Der Ablauf: 

  • 15 Minuten kostenfreies telefonisches Erstgespräch
  • Buchung und digitaler Informationsaustausch (Fragebogen Wohnschmiede, Exposé, Objektunterlagen)
  • Strategie-Session 1 per Zoom (Thema Objektauswertung: 60 Minuten)
  • Sie erhalten per Mail Ihre persönliche Checkliste für die weiteren Verhandlungen
  • Innerhalb von 4 Wochen erneuter digitaler Informationsaustausch (aktualisierte Unterlagen, neuer Kaufpreis etc.)
  • Strategie-Session 2 per Zoom (Thema Kaufentscheidung: 60 Minuten)


Sommeraktion bei Buchung bis zum 31.08.2026

Ihre Investition:

€ 499,-- inkl. ges. MwSt.

€ 749,-- inkl. ges. MwSt.



WORKSHOP 03: INDIVIDUELLE KAUFBEGLEITUNG

Sie haben einen besonderen Fall? Nicht jede Kaufentscheidung lässt sich in ein festes Beratungspaket schnüren. 


  • Vielleicht stehen Sie bereits mitten in einem Kaufprozess und haben eine ganz konkrete Frage.
  • Vielleicht gibt es mehrere Immobilien, zwischen denen Sie sich nicht entscheiden können.
  • Vielleicht ist Ihre familiäre Situation besonders.
  • Vielleicht muss vorher noch eine andere Immobilie verkauft werden.
  • Vielleicht möchten Sie einen besonderen Immobilienfall einordnen.
  • Vielleicht wissen Sie immobilientechnisch gerade nicht weiter und möchten alles erstmal sortieren?


Dann buchen Sie genau die Beratung, die Sie brauchen. 

Wir schauen gemeinsam wo Sie gerade stehen und wobei Sie Unterstützung benötigen.


Nehmen Sie Kontakt mit mir auf und wir besprechen worum es geht.

Anschließend finden wir den passenden Rahmen für die Beratung.


Der Ablauf: 

  • 15 Minuten kostenfreies telefonisches Erstgespräch

Ihre Investition richtet sich nach dem tatsächlichen Beratungsaufwand. 



„Für das Können gibt es nur einen Beweis: Das Tun“

Marie von Ebner-Eschenbach

Karen Dierks